探校狂潮：学区房新风向，中考成绩揭秘

发布时间：2024-04-12 19:19:18 来源：网络

家长探校行情

自五月起，众多初三学生家长相继展开周末探校之旅，深入了解各个高中及其周边社区的租金情况。在他们眼中，学区房已然成为择校的关键要素。临近中考之际，家长们更加关注初中学校的考试成果，尤其聚焦于那些小学教育与直升初中均表现卓越的学区房。

在此过程中，部分家长因校园住宿设施有限，故纷纷选择在校外租房陪伴孩子学习。诸如二孩母亲芳芳此类家庭，学区房成为其教育规划的重要组成部分。考虑到中小学阶段的差异性，芳芳起初专注于小学信息收集与研究；然而在友人们的建议下，初中毕业生成绩以及与之对应的学区房逐渐成为其关注焦点。

中考成绩影响

今年的"初升高"过程因应三年前的政策变化而显得尤为特殊。随着4月底各地中考一模成绩的公布，各区划定了不同档次的分数线，家长们纷纷关注起各校进入前三所高中的学生比例。部分原本声誉卓著且学区概念浓厚的学校，在此次考试中的表现却不尽如人意，其光环亦有所消退。

众所周知，西湖区是传统的教育强区，其优质的教育资源一直受到广泛关注。据报道，西湖区内的“航空母舰”杭州第十三中学在近期模拟考试中的高分段学生比例明显优于其他公立初中。十三中作为西湖区知名学校之一，培养了众多优秀学生，并与学军小学（本部）、文一街小学等名校建立了良好的合作关系。因此，该区域的学区房房价也随之攀升。

学区房价格波动

在过去数年间，教育平衡化改革带来了显著影响，进而导致学区房价值呈现波动状态。曾经那些购买学区房，六年后以更高价格出售并获取利润的情况正逐步减少。近期，在学军小学附近，30至60平方米的老旧房屋售价约为每平方米7到8万元。然而，对于如芳芳这类对居住环境有所要求的家长来说，此类老旧住宅的空间可能显得过于狭窄。

购买策略思考

面对市场及教育政策剧变，家长在购房决策方面需重新考虑。有专家建议，芳芳可购置一套小户型用于落户，同时租赁另一套大空间自住。但此举可能导致年度租金负担加重，且面临房东出售引发频繁搬迁之风险。

市场趋势展望

在本年度中考揭晓后，备受瞩目的'航母级'中学十三中的优秀表现使其成为家长择校时的热门选项，这推动了该学校周边学区房需求的增长，从而使得房价保持稳健态势。然而，与此同时，星洲小学周边等其他地区的房价可能会因需求减少而出现轻微下滑。

个案分析：嘉南公寓

例如以嘉南公寓为例，其房价在市场波动中产生显著变化。在该公寓内，M的一套170平米的房屋价值缩水约200万元人民币。按2021年的市场估值来看，该房产本应能售出超过1000万元人民币。然而，受市场环境影响，交易未能实现。因此，M决定暂时搁置出售计划，并考虑将其作为自住房或者留给子孙后代使用。

链家市场观察

根据链家地产分析师的报导，星洲花园等热门楼盘近期交易大楼显著减弱；每平方米售价趋于稳定，保持在5至5.5万元之间；一套130平米的顶层阁楼房源以800万元的高价挂牌，但至今仍未售出；预计随着今年各大学校录取结果的揭晓，这一区域房价可能会出现波动。

结语与展望

综观全局，“普及型学校”与“名牌大学”皆具优点，在平衡化教育政策引导下，各种类型学校间的差距逐渐减小。展望未来，鉴于教育政策及市场环境的演变趋势，诸如“航空母舰”级别的知名中学如第十三中周边的学区房价格，必将继续引领房地产市场走向。