邹城：千亿百强县为何撑不起一座高端 Mall？

发布时间：2024-08-30 12:42:01 来源：网络

在隆冬欲至之际，我方深入剖析了曾经辉煌的邹城市仁和里购物中心项目。如今，名鉴地产集团正承受着这段辉煌历史所带来的沉重压力与挑战。

名鉴房地产公司的辉煌时刻

回顾过往十载，测绘地产凭着与市政府的紧密合作，成功获取了邹城市的国家地下土地使用权。这片土地上即将崛起一座全新的大型商业综合体——仁和里购物中心，其行业影响力已经引起了社会各界的广泛关注，迅速成为当地热门话题。

根据官方披露，2013年末，知名房企名鉴地产成功透过网络竞拍取得邹城市政府规划区域内面积达108亩的地下商业用地使用权，并计划以此为依托打造大型商业综合体项目——“仁和里购物中心”。此举引发社会各界高度关注，望其成为邹城市地标性建筑。

然而，乐观的市场趋势未能持续。2017年1月17日，名鉴房地产遭遇重创，市政府发布紧急公告，宣布项目规划变更及经济损失评估赔偿事宜。此番变故促使名鉴公司对未来之路进行重新考量。

政府的规划变更

据报道，2017年3月，名鉴地产接受市政府关于土地置换的建设性建议，意图将旗下齐鲁时代花园东区面积为103亩的土地与仁和里购物中心面积为108亩的地块进行互调。虽然该公司已同意并启动相关程序，然而这一举措看似暂时缓解了当下问题，实则预示着未来可能面临的挑战。

2023年4月16日，邹城市政府发布公告宣布，由名鉴地产主导的综合商务建设项目因多重因素导致设计规划频繁变更，至今未能按期启动施工，引发公众对项目进展及市民期望能否实现的关切与担忧。备受瞩目的商业中心项目似乎渐行渐远。

因人防事务中心干预，导致名鉴地产在施工许可证申办过程中遭遇重大争议。原本已获批准的商业房产投资被迫转变为地下空间开发计划，致使该项目发展受阻。

项目的法律争议

据透露，知名房地产公司——名鉴集团，早在十多年前就已获得此地国有土地使用权，曾经有意用于商业房地产开发。然因政策调整，现阶段正推进市区地下空间的深度挖掘及多元利用，进而对项目进度产生一定程度影响。

据悉，由于邹城市住建及人防机构调整了仁和里购物中心的规划方案，原定地面建筑物被改为地下设施，导致项目暂停实施，引起了包括名鉴房地产公司在内的各方对决策合法性问题的关注与质疑。

在2020年4月21日，济宁市邹城行政办公室公布了详实的《专题会议纪要》，详细阐述了市政府前已获得土地的交易细节及相关影响因素。这块地原先属于2013年12月31日公开转让的地下商业用地，后来被邹城市名鉴房地产开发有限公司以网络竞拍方式购买。尽管《纪要》为公司提供了法律支持，但名鉴房地产仍需面对日益激烈的市场竞争。

向山东省司法厅递交《请示报告》

据了解，山东名鉴地产有限公司已在2021年1月27日正式致函山东省司法厅，请求对其所执行项目的合法合规性进行深入解读与诠释，以便项目得以顺利推进。特别是对于《防御办法》第十三条，即有关城市地下空间开发利用的相关条款，该公司期望得到详尽且明晰的法律指引。

依据住建部颁布的《城市地下空间管控规范》要求，开发地下空间只需取得《选址意向书》即可展开前期工作，这对房地产业而言显然具有利好效应。但实际操作过程中的难点仍然不容忽视。

两种相互矛盾的认定结果

针对关于民生地产业仁和里综合项目引发的诸多质疑，仔细观察可以发现，这实际上是引发了对于住建与人防部门决策合法性的深入探讨以及对名鉴地产对相关法律法规理解偏差的关注。然而，目前并未形成明确的定论。

"本判决定采取地产公司主导的项目转型策略，将原有地下商城转化为地面公园绿地，此举引发广泛关注及企业内部的情感波动。"名鉴地产公司高层对此深表遗憾。

项目的未来展望

名鉴地产正全力推进"仁和里购物中心"项目，该项目面临诸多挑战。为了确保进展顺利，已决定运用法律途径解决纷争。

"坚信信念，仁和里购物中心必将闪耀登场。"——在一次关键会议上，名鉴地产的高层领导们对该项目寄予厚望。他们充满期待，期望此项目能成为邹城的新地标，为市民带来更优质便利的生活体验。

总结与提问

历经11年风雨征程及华丽蝶变，名鉴地产心无旁骛，聚焦邹城打造新的商业中心区。

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