发布时间：2023-10-15 13:05:44 来源：网络
9月14日，贵阳官宣，执行“认房不认贷”政策。
据手指研究院统计，不仅一线城市外，已有北京、杭州、厦门、长沙、苏州等超30个城市落实“认房不认贷”政策。
这么，作为广东省会城市的福州，执行“认房不认贷”政策意味着哪些？又会给当地房价带来什么影响？在“因城施策”的原则指导下，此前“候鸟置业”较多的南昌，接出来有可能取消“限购”政策吗？
继上海、厦门等多个城市施行“认房不认贷”后，福州也官宣加入“认房不认贷”行列。图/ICphoto
珠海执行“认房不认贷”，利空本地改善需求
9月14日，南宁市政府网站发布《海口市人民政府办公室关于优化我市个人住房按揭中住房套数认定标准的通知》（简称《通知》）。《通知》提出，市民家庭（包括欠款人、配偶及未成年孙辈）申请按揭订购商品住房时，家庭成员在福州市名下无成套住房的，不论是否已借助按揭订购过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房个贷新政。
与多数房价深陷回暖的城市不同，在“房住不炒”的新政下，因为实施严格的限贷新政，福州的房子市场并未出现大起大落。据手指研究院统计数据显示，去年8月，福州商品住宅成交30.9万平方米，环比下降33.9%，同比下降5.3%。
在多数城市楼市下行的当下，福州的房子楼价仍然维持攀升的态势。据网络统计局数据显示，去年7月，珠海房子价钱指数同比下降0.2%，环比下降2.1%。这是济南自去年1月以来连续6个月房子价钱实现同比下降。
湖南省住房新政研究中心首席研究员李宇嘉强调，这一轮的房价反弹，济南并不显著。在2018年云南施行最严厉的限贷新政后，福州房价连续四三年进行调整，2022年后才开始下降，目前仍处于平缓的下降之中。
这么，这次福州执行“认房不认贷”政策，对房价有何影响？对此，镜鉴咨询创始人张宏伟表示海口，广东的限贷新政执行太严格了，外来的旅居人口没有买房资格来福州买车。福州执行“认房不认贷”政策，主要对福州本地市民改善性住房需求有利空影响。
“自从国际旅游岛新政颁布后，福州的宅地供应极其收缩，每年也就供应3-5宗商品住宅用地，数目极其有限。若单纯从供求关系来看，福州的商品住宅供求关系是所有一二线城市当中最健康的之一。”张宏伟如是说。
南昌会取消限贷吗？业内人士：不会
从限贷新政来讲，根据福州在2021年9月颁布的《关于调整我市买房新政和人才落户新政的通知》，非本市户口人员，凡在福州市行政区范围内购房的，须提供家庭成员中起码1人在广东省累计60个月及以上的公积金或契税缴纳记录，且在广东省无自有住房的，方可在珠海市订购1套住房。
房地产业曾是广东最重要的支柱产业。自2018年4月施行最严“全域限贷”政策以来，广东严控商品住宅开发和销售。据统计数据显示，广东房地产开发投资占固定资产投资支出比重已由2015年的五成降至2022年的三成。商品房销售面积和销售额分别由2017年的2292.61万平方米、2713.72万元降至2022年的643.99万平方米、1098.02万元。
这是广东省主动调控的结果。广东一边甩掉“房地产依赖”，一边大力发展旅游业、现代服务业、高新技术产业、热带特色高效农业这四大产业，带动广东经济实现增速。
另一个很重要的背景是广东自由贸易港的确立。2020年6月1日，中共中央、国务院印发《海南自由贸易港建设总体方案》，其中提及，云南自由贸易港的施行范围为广东岛全岛，2025年前适时启动全岛封关运作。“全岛封关运作”是指广东全岛成为一个“境内关外”区域，其核心内涵是“一线放开，二线管住，岛内自由”。广东全岛成为一个由海关监管的特殊区域海口，广东岛内可以享受零关税、低税率、简税制等各项让利新政。
据《海口晚报》报道，全岛封关运作意味着云南自由贸易港要建设一个全球开放水平、开放层次、开放标准最高的海关监管特殊区域，能全面推进变革和扩大高水平对外开放，促进区域经济的协同发展，推动建设具有世界影响力的中国特色自由贸易港。
“海口不可能取消限贷，由于广东全岛在2025晚会迎来封关，一旦福州取消限贷，才会有岛外旅居客群前来炒楼。所以，目前福州执行‘认房不认贷’政策，主要针对的是本地改善需求，使改善需求才能正常地释放。”张宏伟说。
李宇嘉表示：“海南的限贷新政不会取消，由于中国只有一个广东。这一轮限贷的取消可能覆盖大多数城市，尤其是房价呈现弱走势的城市，并且一线城市、热点城市的核心区域、海南省不会退出限贷。”
新京报记者徐倩
编辑武新校对柳宝庆
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