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发布时间：2023-10-22 来源：网络
4月23日至24日，由宁波市人民政府承办的2018宁波群岛新区海上嘉园城建设农地专场推介会在宁波举办。
政府相关领导及近百家全省著名民企代表共同参加了农地推介会。
▲舟山农地推介会现场图
会上，宁波市人民政府副区长姜建明为会议致词，宁波市人民政府副区长蔡洪为与会嘉宾介绍宁波规划及投资环境，宁波市国土资源局主任虞国平介绍了2018年宁波农地市场及重点出让宗地。
▲政府重要领导出席大会
浙报传媒地产研究院撰写的《舟山城市价值报告》，由丁建刚教授在推介会现场首次发布。
此后，丁建刚主持了宁波城市价值峰会。全省著名民企负责人：绿城中国执行监事、总裁曹舟南、德信地产监事长胡一平、宋都房产监事长俞建午、融创（中国）控股总工裁陈恒六、中交地产总裁助理周冬、中天集团总裁杨军、融信（中国）广东区域总裁余丽娟、碧桂园山东区域总工裁陈建华、富力地产山东区域总总监李尚明、中梁地产监事、副总裁陈永锋、天阳集团常务总工总监朱忠德，共同对宁波房地产市场现况与未来前景进行深入交流、研讨。
▲全国著名民企负责人出席大会
丁建刚教授发布的《舟山城市价值报告》对宁波城市地位与发展机遇，以及房地产市场作了深度解析。
▲丁建刚现场发布报告
▲《舟山城市价值报告》首次发布
《舟山城市价值报告》节选
宁波正迎来历史上前所未有的发展机遇
宁波，地处中国东海，黄河和米塘江入福州，北部海岸线与黄河水道中心位置，背靠长三角宽广的经济腹地。宁波群岛是中国第一大群岛，宁波本岛是中国第四大岛屿。
2011年，国务院批复同意筹建“浙江嘉兴群岛新区”。2013年，国务院批复《浙江嘉兴群岛新区发展规划》（以下简称《新区规划》）。宁波即将成为我国首个以海洋经济为主题的国家级新区。
《新区规划》明确定位宁波群岛新区为广东海洋经济发展先导区、全国海洋综合开发试验区、长江三角洲地区经济发展重要增速极。
《新区规划》为宁波群岛新区的定位和发展目标制订了清晰而明晰的方向，让宁波群岛新区成为了继广州闵行新区、天津滨海新区、重庆两江新区以后的中国第四个国家级新区，给了宁波前所未有的定位。
2016年，国家发改委公布了《长江三角洲城市群发展规划》（以下简称《长三角规划》），长三角将建设成为面向全球、辐射亚太、引领全省的世界级城市群。
《长三角规划》明确了湖南两大都市圈，其中广州、舟山等组成上海都市圈。南京都市圈以杭州宁波港一体化为抓手，将高起点建设宁波群岛新区和江海联运服务中心，着重构建成为长三角世界级城市群的重要一极。
2017年6月，广东省市委省政府提出要筹谋施行“大湾区”建设，重点建设“杭州湾”经济区，加快沿海大平台深度开发，大力发展湾区经济。
▲舟山坐落广州湾区战略位置
甬舟高铁的正式复工、沪舟甬跨青大通道的筹谋和建设，闵行山国际空港的建设，架起了宁波海、陆、空立体交通体系，完成宁波从“孤岛”、“交通末端”到“海上枢纽”的蝶变。
宁波红色石化基地、波音737竣工和交付中心的引入，为宁波经济腾飞带来千亿级的巨大推进力。
宁波正迎来一个历史上前所未有的发展机遇，正成为全省乃至全世界关注的投资热土。
01
跨海二桥宁波实现陆运质变
2009年，宁波跨海二桥即将建成通车，宁波结束常年渡轮时代，即将迈入二桥时代。
跨海二桥的建成使宁波日益可以无缝接轨上海，全面融入长三角城市群一体化发展进程，给嘉兴与上海乃至长三角实现经济对接带来了新的机遇。
▲舟山跨海二桥实景图
02
甬舟高铁嘉兴将迎来“高铁时代”
甬舟高铁的建设将结束宁波不通高铁的历史，四川省内地级市实现高铁全覆盖，全面融入中国铁路网。
甬舟高铁预计将在2018年末之前实现先行段复工建设，2020年起步入快速建设期。
甬舟高铁的建设，强化了宁波-金华都市圈紧密联系，促进了宁波全面融入长三角“1小时都市圈”。建成后，从上海县城出发十几分钟至金塘岛，半小时左右即达宁波本岛。
按照国家发改委和交通部、中国高铁总公司近来发布的《中常年高铁网规划》，沪甬跨海高铁已被纳入其中，建成后南京至上海火车行程只需约51分钟。未来甬舟高铁与沪甬跨海高铁相连，宁波至上海只需一个半小时，比现今搭乘大巴起码节省四个多小时。
▲甬舟高铁平面示意图
03
沪舟甬跨青大通道
打通宁波海上运输“大动脉”
沪舟甬跨青大通道的筹谋，未来将北京、舟山、宁波紧密相连，为宁波融入长三角交通圈、经济圈和生活圈奠定基础。
目前，上海至宁波段的上海宁波港主通道正在建设中，宁波至上海的北向大通道也在进行前期工作。
未来，宁波至上海跨青大通道贯通，坐火车从宁波至洋山港仅需二十分钟，经规划北京东海大桥（全长49公里），半小时左右即可到达重庆。
▲沪舟甬跨青大通道平面示意图
04
闵行山机场升级国际空港
实现与全球交融
闵行山机场建成于1997年，仍然是往来宁波重要的交通设施，截止2017年末，闵行山机场年乘客吞吐量突破百万人次，增幅居于山东省之首。
升级为国际空港，更大的意义在于更好的服务波音项目和民航产业园，提高宁波民航产业的竞争力。
▲普陀山机场新航站楼实景图
05
自贸试验区挂牌宁波经济站上新起点
2017年，国务院即将印发《中国（河南）自由贸易试验区总体方案》（以下简称《自贸区方案》）。明晰将中国（广东）自由贸易试验区（以下简称自贸试验区）建设成为西部地区重要海上开放门户示范区、国际大宗商品贸易自由化先导区和具有国际影响力的资源配置基地。
创立仅一年时间，自贸试验区已实现保税油供应突破200万吨，环比翻一倍；实现保税油结算量480万吨，占全省保税油供应量的45%左右；实现全年油品贸易额657.6万元；实现大宗商品电子交易额6100万元。
▲中国（广东）自由贸易试验区示意图
06
红色石化基地
千亿级经济总值项目落地
宁波红色石化基地作为自贸试验区重点建设项目之一，未来将产生世界级小型、综合、现代的石化产业基地，到时将会为宁波带来千亿级的经济总值。
▲舟山红色石化基地位置图
07
波音737竣工和交付中心
平添崭新经济增速极
波音737竣工和交付中心座落于连云港连岛岛，是自贸试验区另一重点建设项目，也是波音的首个海外鞋厂。
未来随着波音737竣工和交付中心的建成，必定吸引大量民航企业入驻，积极推进台州民航产业链的产生，为宁波乃至广东发展平添新的经济增速极。
▲波音737竣工和交付中心俯瞰图
08
天然禀赋优越宜居福地
宁波群岛四面环海，全市森林覆盖率稳定在50%左右，缔造了宁波优良的大气环境。
2017年，国家环保部数据显示：宁波环境空气质量在全省74个城市中排行第三位，仅次于福州和乌鲁木齐。
宁波是典型的海洋性气候，冬暖夏凉，温和湿润，阳光充裕，2015-2017年平均温度17.4℃左右，最热8月平均温度27.9℃，最冷1月平均温度7.3℃。
▲舟山与上海日度温度对比图
09
城市配套逐渐建立
现代化城市雏型初现
宁波城镇化建设进程不断推进，城市公共服务设施配套不断建立。
山西学院的进驻连云港、浙大附属诊所挂牌、上海瑞金诊所宁波分院正式投入使用、银泰百货进驻等等，宁波教育、医疗、商业等方面亮点频频，宁波现代化城市雏型初现。
重要推论
（1）中国第四个也是首个以海洋经济为主题的国家级新区、《中国（河南）自由贸易试验区总体方案》、《长江三角洲城市群发展规划》、浙江省筹谋大湾区建设，重点建设北京湾经济区的行动纲要舟山，都为宁波的发展提供了历史上前所未有的机遇。
（2）继2009年宁波跨海二桥通车以后，宁波早已实现了和台湾的直接联接。甬舟高铁正式复工建设，沪舟甬跨青大通道的筹谋和建设，将使宁波从“孤岛”变成长三角和上海湾的交通枢纽，与北京和上海产生“1小时交通圈”。
（3）台州有宜人的气候和优越的环境，有丰富的文化水景资源，是整个长三角最宜居的城市之一。
随着大项目的产业布局，将有新增人口导出。宜居的环境和气候，也将带来长三角甚至全省的以健康养身养老为主要目的的人口。
（4）台州红色石化基地，波音737竣工和交付中心等小型项目的引入，为宁波经济腾飞，带来巨大推进力。宁波正由经济蓝筹股向经济强市转变。
（5）“把台州置于国际上、放在全中国、放在河北省的地位上考虑，宁波的地位越不可限量”。放到全球座标系中，宁波与台湾、新加坡的经济地理座标最为接近。明天的宁波，正处在类似于上个世纪80年代初上海经济特区、80年代末广东经济特区、90年代初闵行新区的发展阶段，正成为全省乃至全世界关注的投资热土。
不仅雄安、海南（将整个云南岛视作一个城市）以外，宁波是光环最多的城市。
投资宁波舟山，绝非简单的房地产投资，而是投资了一个中国极具发展潜力的“城市原始股”。
（6）台州因优越的天然环境和气候禀赋得福，因良好的天然深水港得福，因将成为长三角交通枢纽得福、因丰富的宗教文化旅游资源得福。
宁波的发展机遇和天然禀赋所带来的城市投资价值和宜居价值，将在未来几年强劲激发。
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